郑州城西蝶变新商圈崛起 庞大人口支撑大型商业入驻

在十年以前，在老郑州人心中，城西繁华的商圈就是碧沙岗商圈。以商业大厦为首的碧沙岗商圈集纳着城西众多的商业消费潮流地，堪称城西商业界的“一哥”。十年来，随着城市的变迁，城市化进程的加快，以往的城西已经高楼林立，而碧沙岗商圈格局也不再以商业大厦独尊，购物中心、超市、各种城市综合体百花齐放，去年开始中原万达开幕、今年12月22日锦艺城购物中心开幕，城西商圈也日渐繁荣昌盛起来。

十年见证碧沙岗商圈落寞

上午10点左右，当早班人潮都退去时，建设路上大大小小的专卖店才拉开紧闭的卷闸门开始了一天的营业，各大商场也陆续开门迎客。不过这个点上一般人流都比较稀疏，只有三三两两的客人会踏进商场大门，悠闲地转转。

在秦岭路一家婚纱摄影店上班的黄小姐，会在中午的休闲时间里约上几个女同事，坐公交车去远点儿的中原万达逛一圈，或者去天龙大厦附近的小店里修个甲，对于街边的专卖店她甚少踏足。如果真要专门找一天时间来逛街，那么选择绝对不会是碧沙岗一带，对于她来说，逛一圈下来，仍然会觉得意犹未尽。“几个商场并不在一个档次，二七商圈相对来说更全一点，购物环境好一点，但里面有些东西太贵。”她的选择多半会是中原万达。“那一带逛起来还可以，顺便还能去吃个饭，听说最近锦艺城的王府井快开了，也许以后的那里会更加好逛。”

相对于如今郑州城西购物中心、百货商场、连锁超市遍地开花的情形，十年前却完全是另外一番风貌。那时的碧沙岗商圈可谓风光十足，而且堪称城西的核心商圈，以商业大厦为代表的传统百货业占据着城西商业零售业的主导地位，城西的商业影响力甚至辐射到整个郑州，人们不远几十公里从各处跑到碧沙岗来逛街，“不仅西区的人在这里消费，住在东区的人也过来购物”。

上世纪80年代开业的老牌商业大厦，当时还算是高端消费地，每到周末，都会迎来来自郑州各个区域的人群。商业大厦老员工高先生对以前商业大厦的火爆也记忆犹新，“商场里人多的时候，扶手电梯上人们几乎是手挨手抓着的”。高先生至今还记得第一家佐丹奴进驻城西碧沙岗商圈时的情形，“那时候佐丹奴是郑州第一家专卖店，早上还没开门，门口就已经开始排长队，顾客甚至挤爆了玻璃。”短短几年时间，真维斯、以纯等专卖店也相继进驻碧沙岗商圈，建设路成为最繁华、最热闹的地方。

随着棉纺织业、重工业的日渐式微，西区购买力大幅下滑，商业大厦“利不保息”，轰然“倒塌”。随后，碧沙岗商圈卷入“衰败、不景气、难上档次”的评价中。经历了碧沙岗商圈变化的商家，几乎都提到这个先天不足的因素。“碧沙岗商圈缺少像其他商圈那样的商业氛围，从路面形象到各家商铺都缺乏一种对消费者的心理暗示。另外，规划方面，道路比较容易塞车，而且停车位不够，停车场标志不明显，这些都影响到消费者的选择。”高先生坦言。

城西庞大人口支撑大型商业入驻

在碧沙岗商圈消沉的几年时间里，却正是其他商圈商业氛围大幅提升的时期，加上几个商圈各自呈现燎原之势，郑州商界显得欣欣向荣。有人说，这十年城西太缺乏商圈的提升，“在商品经济非常丰富的今天，我们不可能要求消费者只选择某个商圈，消费者的选择面比以前要大很多了。”锦艺城常务副总经理葛文海说，“但这是一个双向的变化，我们也看到随着交通更加发达，各类快速路和地铁的建立，城西其他购物中心不断升级改造以及自我完善，对消费者的吸引力在与日俱增，尤其各大地产商竞相开拓商业、商场后形成新兴的集购物、休闲、餐饮为一体的商贸中心后，甚至有一些东区的消费者搭BRT来城西消费。而此时即将开通的地铁就成为城西购物中心重夺核心地位的助推器。”

长期以来，城西都是不少老郑州人置业的首选区域，城西的居住价值早已得到了大众的承认，这个片区也是目前郑州人口居住密度最大的片区之一，而且居住人群以白领、公务员和一些棉纺厂的老居民为主，居民的消费力强劲。但多年来一直存在商业供应空白，偌大的城西，居住人口达80万以上，片区的商业主要依赖的是碧沙岗一带的商业配套。强大的消费人口和需求，支撑了这个区域可以打造较大型的商业。如果说中原万达的入驻是画一块饼，如今锦艺城购物中心的开业，真实地反映了城西商业配套格局将被改写。